买房后购房发票别乱丢 它还有这些重要作用(推荐16篇)

许多初次购房的小伙伴在购房后，时常都以为付了钱、签了合同就没事了，对于发票等材料的保管并不上心，经常出现购房发票弄丢的情况。

那么，购房发票到底有多重要呢？如果发票弄丢了要怎么办？今日狐小妹就来为大家说说这个问题。

一、购房发票有多重要？

《中华人民共和国发票管理办法实施细则》第二十六条填开发票的单位和个人必须在发生经营业务确认营业收入时开具发票。购置新房一般实际交房款时,开发商会出具收据,而正式的发票是在交房时出具。等房屋测绘部门进行实地测量之后,取得了准确的房屋面积,才会出具购房发票。主要是因为商品房买卖合同中的约定不是最终的实际面积,在实际建造过程中会有或多或少的误差。

开购房发票需要缴纳很大一笔税费，开发商为了争取到更多的现金流，自然不愿意太早失去这笔资金。于是开发商都是想方设法、能拖则拖，等到手上资金宽裕后再慢慢给买房人开发票，于是经常会出现迟迟要不到购房发票的现象。

所以，购房发票对于购房者来说是十分重要的，购房后一定要记得问开发商要购房发票！

二、购房发票弄丢了有什么影响？

1、没有购房发票办房产证受阻

购房者在办理房产证的时候会用到购房发票，房管局会要求购房者提供购房全款发票，用以证明房屋已经完成资金交割，房子产权已经可以登记在购房人名下了。如果购房者没有全款购房发票，那就意味着这套房子还没有交齐相关税费，就无法办理房产证，因为购房发票也是开发商交纳营业税和土地增值税的一种证明。

2、不能提取公积金

如果购房者在买房后想还房贷，那么就需要提供购房发票，因为住房公积金是一种专款专用的资金，只能用于购买住宅性质的商品房。购房者在提取住房公积金时，需要证明房子已经全款到位，且房子已经归购房人本人所有，而没有购房发票就不能证明这种关系，无法正常提取公积金用于偿还房贷。

3、办理落户会受阻

很多城市规定，购房者在办理落户的时候也是需要提供购房发票的，买房人入住新房后要凭购房发票去辖区派出所办理落户，要是没有发票落户就麻烦了。

4、出售自用不满五年住房时使用

对于有些情况下的房屋出售，购房者也需要提供购房发票，比如说，出售自用满五年且为家庭唯一住房的免交个人所得税，但是如果不满足购房满五年或不是唯一住房的话，需要承担成交总额的1％或者利润的20％作为个人所得税，这里的利润部分就是参考现评估价格和卖房人原始购房发票上的价格的差额部分所得。丢了购房发票，无法提供原始购房价格证明，卖房子时都会麻烦。

购房发票对于购房者来说极其重要，因此购房者在购买房屋后应该小心保存，千万不要遗失了，如果不小心遗失，也应该尽快找到开发商进行补办。

买房的时候，购房人交完首付时，开发商会开具首付款发票，在银行办完购房贷款后，会开具全款发票。这张购房发票务必收好，因为办房产证、提取公积金、办理落户、房屋出售都少不了它。

一、购房发票不能丢的原因有哪些？

1.没有购房发票办房产证受阻

在办理房产证的时候，房管局会要求购房人出具购房全款发票，用于证明房屋已经完成资金交割，房子产权已经可以登记在购房人名下了。如果购房后没有发票，意味着这套房子还没有交齐相关税费，就无法办理房产证。因为购房发票也是开发商交纳增值税和土地增值税的一种证明。开发票手续有两种，一种是开发商自行到税务局开票后给购房者；另一种是开发商与购房者一起到税务局开具发票。

2.不能提取公积金

住房公积金是一种专款专用的资金，只能用于购买住宅性质的商品房，想要提取公积金用于偿还房贷，就需要提供购房全款发票，证明房子已经全款到位，且房子已经归购房人本人所有，而没有购房发票就不能证明这种关系，无法正常提取公积金用于偿还房贷。

3.办理落户会受阻

有的城市在办理落户的时候，会要求提供购房发票，买房人入住新房后要凭购房发票去辖区派出所办理落户，没有发票落户都麻烦了呢。

4.出售自用不满五年自住房需要提供购房发票计算个税

我们知道，出售自用满五年且为家庭唯一住房时可免征交个人所得税，但是如果不满足购房满五年或不是唯一住房的话，需要承担成交总额的1%或者利润的20%作为个人所得税，这里的利润部分就是参考现评估价格和卖房人原始购房发票上的价格的差额部分所得。丢了购房发票，无法提供原始购房价格证明，卖房子时都会麻烦。

二、为何有的开发商却迟迟不给开购房发票？

由于购房发票需要缴纳很大一笔税，一些开发商为了争取到现金流，不愿太早开发票，想方设法拖延开票时间，等资金充裕了再开。《中华人民共和国发票管理办法》规定，所有单位和从事生产、经营活动的个人在购买商品、接受服务以及从事其他经营活动支付款项，应当向收款方取得发票。所以开发商迟早都要给发票，只是时间的问题，购房人可以理直气壮地向他们索要。

三、购房发票丢了怎么办？

买房是个漫长的过程，中间要传递各种证件、资料，难免会有发票丢失的情况，如果丢失了首付款发票，在房屋交付后会有全款发票，不影响以后办房产证、取公积金、落户；如果丢失的是全款发票，可以向发票开具方申请让其出具说明，明确发票开具方、发票取得方、金额、发票编码等信息，或者让其提供丢失发票的存根或记账联复印件，经主管税务机关审核后作为合法有效凭证入账，但是不可以重复开具发票。

温馨提示：购房发票和购房合同、房产证都是重要凭证，买房时一定要妥善保管，以免影响以后办事。

买房时，房产证作为产权的象征对房主非常重要，而除了房产证，还有一样东西同样需要引起大家重视，那就是购房发票。

不少人可能会认为，付完款卖完房就完事了，购房发票也没什么用处了。这就错了，购房发票一定要收好了，后续在办房产证、提取公积金、办理落户、房屋出售时都需要它。如果不小心弄丢了，要及时处理。

1、没有购房发票影响办房产证

在办理房产证的时候，房管局会要求购房人出具购房全款发票，用以证明房屋已经完成资金交割，房子产权已经可以登记在购房人名下了。

如果购房后没有发票，意味着这套房子还没有交齐相关税费，就无法办理房产证。因为购房发票也是开发商交纳增值税和土地增值税的一种证明。

2、不能提取公积金

住房公积金是一种专款专用的资金，只能用于购买住宅性质的商品房，想要提取公积金用于偿还房贷，就需要提供购房全款发票，证明房子已经全款到位，且房子已经归购房人本人所有，而没有购房发票就不能证明这种关系，无法正常提取公积金用于偿还房贷。

3、影响落户

部分城市在办理落户的时候，会要求提供购房发票，买房人入住新房之后要凭购房发票去辖区所在地派出所办理落户，没有购房发票落户都麻烦了呢。

4、卖房影响计税

不仅是买房后，卖房子的时候也会用到购房发。特别是享受增值税及个税优惠的时候，就有需要使用到发票，丢了发票卖房计算税费会变的麻烦。

5、开发商迟迟不开开发票怎么办？

需要注意的是，购房发票是在完成房屋交付后才能开具，按照营改增的有关规定，在2016年5月1日之后购房的房产，以房地产公司将房屋交付给购房人当天作为应税的时间，也就是说买房者交了预售房款可以去的收据，但还不能开发票，只有等房子交付的时候才能拿到正规的增值税发票。

话虽如此，但是根据《中华人民共和国发票管理办法》规定，所有单位和从事生产、经营活动的个人在购买商品、接受服务以及从事其他经营活动支付款项，应当向收款方取得发票。所以无论怎么样开发商都不能推脱不给开票，买房人可以理直气壮地找开发商索要发票，如果拒不开具，可以到主管部门进行投诉。

6、购房发票丢失怎么办？

发票不能重新开具！但是，如果丢了首付发票也不要惊慌，在房子交付的时候会有全款发票，不影响以后办产权证、取公积金。如果丢了全款发票，可以让开票方（税务部门）出具说明（或复印件盖章），明确开票方及金额、发票编码等重要信息，或者让其提供丢失发票的存根或者记账联复印件，经过主管税务机关审核后可以作为有效凭证，但是不能重复开票。

房产证、购房发票都是重要凭证，大家一定要妥善保管，免得影响以后办事。

发票是指经济活动中，由出售方向购买方签发的文本，内容包括向购买者提供产品或服务的名称、质量、协议价格。以下是由小编整理的发票知识的内容，希望大家喜欢!

发票的重要作用

发票是记录经营活动的一种原始证明;发票是加强财务会计管理，保护国家财产安全的重要手段;发票是税务稽查的重要依据;发票是维护社会秩序的重要工具

随着市场经济的发展，商品流通的不断扩大，发票在整个社会经济活动中，特别是在税收征管及财务管理中起的作用越来越大。其作用主要有以下几个方面：

1、发票是记录经营活动的一种原始证明。由于发票上载明的经济事项较为完整，既有填制单位印章，又有经办人签章，还有监制机关、字轨号码、发票代码等，具有法律证明效力。它为工商部门检查经济合同，处理合同纠纷，法院裁定民事诉讼，消费者向销货方要求调换、退货、修理商品，公安机关核发车船牌照，保险公司理赔等，提供了重要依据。所以消费者个人养成主动索取发票的习惯是维护自身合法权益的保障。

2、发票是加强财务会计管理，保护国家财产安全的重要手段。发票是会计核算的原始凭证，正确地填制发票是正确地进行会计核算的基础。只有填制合法、真实的发票，会计核算资料才会真实可信，会计核算质量才有可靠的保证，提供的会计信息才会准确、完整。

3、发票是税务稽查的重要依据。发票一经开具，票面上便载明征税对象的名称、数量、金额，为计税基数提供了原始可靠的依据;发票还为计算应税所得额、应税财产提供必备资料。离开了发票，要准确计算应纳税额是不可能的，所以税务稽查往往从发票检查入手。

4、发票是维护社会秩序的重要工具。发票具有证明作用，在一定条件下又有合同的性质。多年来的实践证明，各类发票违法行为，不仅与偷税骗税有关，还与社会秩序的诸多方面，如投机倒把、贪污受贿、走私贩私等案件关系甚大。发票这一道防线一松，将为经济领域的违法犯罪打开方便之门。所以，管好发票，不仅是税务机关自身的责任，也是整个社会的工作。

发票的购买程序

购买普通发票的程序

纳税人在领取税务登记证件后，应向主管税务机关提出领购发票申请，同时提供经办人身份证明、税务登记证件或者其他有关证明，以及财务印章或者发票专用章的印模。主管税务机关在对纳税人的领购发票申请及有关证件审核后，发给《发票领购簿》。纳税人凭《发票领购簿》上核准的发票种类、数量以及购票方式，向主管税务机关领购发票。

对不需要办理税务登记临时需要使用发票的纳税人,可以直接向税务机关申请领购，或者向税务机关申请代开发票,即需要发票时，可以凭发生购销业务，提供接受服务或者其他经营活动的书面证明直接到税务机关申请开具。对税法规定应当缴纳税款的，税务机关在开具发票的同时征税。

临时到省外从事经营活动的单位和个人，凭所在地税务机关的证明，向经营地税务机关申请领购发票。经营地税务机关可要求其提供保证人或者根据所领购发票的票面限额及数量交纳不超过1万元的保证金，并限期缴销发票。按期缴销发票的，解除保证人的担保义务或者退还保证金;未按期缴销的，税务机关可以责令保证人缴纳罚款或者以保证金缴纳罚款。

购买增值税专用发票的程序

增值税专用发票仅限于一般纳税人领购，小规模纳税人和非增值税纳税人不得领购。一般纳税人领购专用发票，首先要向主管税务机关提出申请，并提供“盖有一般纳税人确认章”的税务登记证副本，经办人身份证明，单位财务专用章或者发票专用章印模以及税务机关要求提供的其它证件资料，经县(市)税务机关审批后，由专用发票管理部门核发《发票领购簿》。纳税人就可以凭《发票领购簿》、经办人身份证明，按照《发票领购簿》上核定的票面金额、数量和购票方式，到主管国税机关领购专用发票。

点击下页还有更多>>>普通发票的开具规定

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发票的办理流程

一、办理条件：

已办理税务登记的小规模纳税人增值税发票 以及国家税务总局确定的其他可予代开增值税专用发票的纳税人。

二、按规定应当携带和提交的材料目录：

1、《代开增值税专用发票缴纳税款申报单》;

2、发生购销业务、提供增值税应税劳务的合同、协议或书面证明及加盖公章的复印件;

3、《发票购用印制簿》原件(审核无误后，原件退还纳税人);

4、经办人身份证或《办税员联系卡》原件(审核无误后，原件退还纳税人);

5、税务机关规定应当报送的其他有关证件、资料。

注意事项：

1、凡前来代开发票的企业必须主动出示《发票购买印制簿》上注明的购票员身份证或办税员证。

2、凡办税员或购票员不能前来，除出示购票员办税员身份证件外还应出示代开人员的身份证件。

3、企业委托有资质中介公司前来代开发票的，必须出示企业法人代表签发的委托书及代开人员的身份证件。

4、如企业要求代开万元版增值税专用发票，必须填写《增值税专用发票最高开票限额、限购量申请(审核)表》，由专管员初审，主管所长审批转稽管科审批后，方可到窗口开具。

发票的使用种类

发票分为：普通发票和增值税专用发票和专业发票。

普通发票。主要由营业税纳税人和增值税小规模纳税人使用，增值税一般纳税人在不能开具专用发票的情况下也可使普通发票。普通发票由行业发票和专用发票组成。前者适用于某个行业和经营业务，如商业零售统一发票、商业批发统一发票、工业企业产品销售统一发票等;后者仅适用于某一经营项目，如广告费用结算发票，商品房销售发票等。普通发票的基本联次为三联：第一联为存根联，开票方留存备查用;第二联为发票联，收执方作为付款或收款原始凭证;第三联为记账联，开票方作为记账原始凭证。

增值税专用发票是我国实施新税制的产物，是国家税务部门根据增值税征收管理需要而设定的，专用于纳税人销售或者提供增值税应税项目的一种发票。专用发票既具有普通发票所具有的内涵，同时还具有比普通发票更特殊的作用。它不仅是记载商品销售额和增值税税额的财务收支凭证，而且是兼记销货方纳税义务和购货方进项税额的合法证明，是购货方据以抵扣税款的法定凭证，对增值税的计算起着关键性作用。

税务机关是发票的主管机关，负责发票印制、领购、开具、取得、保管、缴销的管理和监督。

香港发票：内陆因为有增值税的原因，所以要用税局的统一发票，而其他的就用财政局印行的收据，作为单位记账和报销。香港没有存在增值税和没这个规定，所以和内陆不一样。香港没有国内书面意义上的“发票”。因为除了政府控制的几类商品，其他商品是不含税的。但是在香港购物有和发票一样等同的票据invoice,在香港取得的票据通常是invoice,可以做为入账凭证，一般跟收据分别不大，这跟国内的情况不一样。香港的发票是可以企业或团体单位印刷或电脑打印的，例如某公司使用电脑打印一张单据出来，在抬头印上写上发票或英语invoice字样，就已经是正规发票了，但是必须有公司盖章及签名章。

香港的凭据在内陆一样可以入账，但是首先必须有护照(或港澳通行证)、出行等证明一起提供，如果公司有港币户报账时可直接入港币户，到月底再折合成人民币核算。如果没有就按当时银行的中间牌价折算后用人民币入账。

普通发票的开具规定

1、在销售商品、提供服务以及从事其他经营活动对外收取款项时，应向付款方开具发票。特殊情况下，由付款方向收款方开具发票

2、开具发票应当按照规定的时限、顺序、逐栏、全部联次一次性如实开具，并加盖单位发票专用章

3.使用计算机开具发票，须经国税机关批准，并使用国税机关统一监制的机外发票，并要求开具后的存根联按顺序号装订成册

4.发票限于领购的单位和个人在本市、县范围内使用，跨出市县范围的，应当使用经营地的发票

5.开具发票单位和个人的税务登记内容发生变化时，应相应办理发票和发票领购簿的变更手续;注销税务登记前，应当缴销发票领购簿和发票。

6.所有单位和从事生产、经营的个人，在购买商品、接受服务，以及从事其他经营活动支付款项时，向收款方取得发票，不得要求变更品名和金额

7.对不符合规定的发票，不得作为报销凭证，任何单位和个人有权拒收。

8.发票应在有效期内使用，过期应当作废。

发票的申请资料

一、商业所需资料

1、增加发票核定数量申请表、税务登记证、营业执照、法人身份证、涉税申请、空白盖章。

2、企业所得税核定征收(3张)、申请书、税务登记证、营业执照、法人身份证、财务身份证、财务会计证书。

3、纳税人税种登记申请表、企业所得税查帐征收(1张)。

4、增值税小规模企业申报审核表(2张)、税务登记证、营业执照。法人身份证。

5、企业所得税查帐征收企业告知书、白纸盖公司章、涉税核定单、企业所得税查帐征收(2张)、查帐申请书、税务登记证、营业执照、法人身份证、财务身份证、财务会计证书。

二、服务业所需资料

1、增加发票核定数量申请表、税务登记证、营业执照、法人身份证、涉税申请、空白盖章。

2、企业所得税核定征收(3张)、申请书、税务登记证、营业执照、法人身份证、财务身份证、财务会计证书。

3、纳税人税种登记申请表、企业所得税查帐征收(1张)。

4、企业所得税查帐征收企业告知书、白纸盖公司章、涉税核定单、企业所得税查帐征收(2张)、查帐申请书、税务登记证、营业执照、法人身份证、财务身份证、财务会计证书。

看过“发票的基本知识“

2018年的深圳部分地区，区块链电子发票开始投入试用中，引发了人们对区块链发票和电子发票差异的讨论。很多人不了解区块链技术，所以对区块链发票和电子发票差异也就搞不清楚，事实上这是两种存在很大差异的票据技术。今天我们特意在此就区块链发票和电子发票差异进行一个介绍，希望可以帮助朋友们对两者有一个深入的理解。

1、区块链发票和电子发票有何异同？从2000年开始，随着国内电子化科技的不断发展，公共事业领域的电子化进程也得到了比较快的普及，电子发票就是比较有代表性的一种。所谓的电子发票指的是传统纸质发票的电子化，根本技术上是没有出现什么改变的，而且具备比较典型的“以开票企业”为中心的特点，这样的电子发票在市场上也会出现跳票或者虚开票的现象。到了2018年，随着国内机构对区块链技术的深入研究，无中心的区块链发票开始进入试验阶段。这种新型的发票严格意义上也是一种电子发票，但是它具备无中心、开票交易全流程可追溯及不可篡改等特点，基本上可以杜绝跳票或者虚假发票现象的发生。除了以上的区块链发票和电子发票差异之外，两者还存在一些差别，如由于采用了比较新颖的区块链技术，可以有效降低国家税务管控机构的管理难度，降低管控的成本等等。从这一年多区块链发票在深圳的试验情况来看，整体的效果还是比较好的，未来非常有可能大面积的向其他地区推广。2、区块链还有哪些作用？对于很多普通市民来说，对于区块链技术的认识基本上还停留在数字货币领域，除此之外对于它的认识并不深，也不知道现实当中有哪些技术或产品已经使用了区块链技术。事实上，除了区块链发票之外，区块链技术还具备很多的其他作用。如果有人对区块链发票和电子发票差异进行仔细的剖析，他就会发现区块链技术的神奇之处。可以毫不客气的说，区块链技术所具备的一些特征，使其具备了非常多样化的作用，例如可以用来进行服务或产品交易的追溯、可以用来加密交易信息、可以用来重构国际外汇交易体系等等。未来，随着区块链技术与更多新技术的融合，它的作用将会得到更大倍数的释放。

买房付完首付款之后，开发商会给购房者开具首付款收据，等到购房者从银行办理完购房贷款之后，开发商就应该给购房者开一个全款发票。那么，哪些地方需要用到购房的全款发票呢？

1、提取公积金

现在，很多员工会缴纳公积金。由于公积金贷款程序繁琐、时间长，加上开发商的催促和购房者看着房价上涨心里着急，多数购房者买房会选择采用商业贷款，然后再提取公积金还房贷。这个时候要注意了，提取住房公积金的时候需要购房全款发票、购房合同、身份证原件，以及其它需要填写的材料，如果是异地提取公积金的话还需要提交社保个人权益记录一份。

为什么需要全款发票呢？

由于住房公积金是专款专用的资金，公积金只能用于购买住宅性质的商品房时才可以使用（现在租房也可以提取），全额购房发票开出来后才可以证明该套房产已经全款到位，且房子是属于购房者本人所有的。所以没有全款发票，想提取公积金那是不可能的。

2、办理房产证

除了提取公积金需要购房发票外，办理房产证也需要提供购房发票。办理房产证需要的材料有：房屋登记申请表、购房合同、购房全款发票、房屋平面图、申请人身份证、房产契税完税凭证，以及登记机关需要的其他有关证明材料。与提取住房公积金对购房发票的要求程度相比，办房产证的要求要低一些。如果没有发票也可以办理房产证，但是要走许多繁琐的程序。

如果购房发票丢了，还想办理房产证怎么办？

购房者可以拿着身份证、购房合同等材料去找开发商，由开发商出具发票的存根并加盖印章，再由税务机关审查核实即可。

3、办理落户

买房落户是一件重要的事情，在办理落户的时候需要购房者提供购房合同和购房发票。有些开发商为了逃税避税不给购房者开发票，购房者这个时候一定不能妥协，因为有法律支持你们。

依据《中华人民共和国发票管理办法》规定，所有单位和从事生产、经营活动的个人在购买商品、接受服务以及从事其他经营活动支付款项，应当向收款方取得发票。如果开发商没有如实开具发票，购房者可带上购房合同、银行按揭合同（如有贷款）、开发商收款收据或首付款发票到当地主管税务机关举报。

购房者最看重的就是房产证了，但是其实在买房过程中还有一张纸的重要性不低于房产证，甚至对它起决定作用。这张纸就是购房发票，购房发票是第一个证明你买了房的凭证。

购房发票分为首付款发票和全款发票。首付款发票在交纳首付款时开具；全款发票在缴纳全部房款或者银行发放贷款后就要开具。按照规定，购房者支付多少资金，开发商就要出具多少发票，而且不能是收款收据，必须是正规的不动产发票。

而且，如果这个发票丢了是不能补开的哦！如果丢了首付发票，那你之后还能拿到全款发票，其实问题不大；但如果全款发票丢了，影响就比较大了，应该向开发商申请相关发票信息的书面证明，或者让开发商把电子发票/存根联复印出来，写上“此件与原件相符”等字样，加盖该公司的发票专用章，也可作为抵扣凭证。

如果没有这个发票的话很多事情都办不了，包括房产证，下面看看缺少购房发票对我们有哪些严重的影响。

1、无法办理不动产证

一般办理不动产证需要的东西包括房屋登记申请表、购房合同、购房发票、房屋平面图、申请人身份证、房产契税完税凭证等，而购房发票是这些中唯一能够证明你资金已经到位了的，可以把房屋产权更改为购房者的名。

2、不能提取公积金

住房公积金对购房者装修、买房、贷款起到很大用途。一般提取公积金时需要的材料证明有购房合同、购房发票、身份证，如果购买的是二手房的话那么还需要提供契税完税凭证。

由于住房公积金是专款专用的资金，公积金只能用于购买住宅性质的商品房时才可以使用（现在租房也可以提取），购房者有购房发票才能证明房子的资金已经到位，并且房子所有权是属于购房者本人的。所以没有全款发票是不可能提取公积金的。

3、办理落户会受阻

很多人买了房第一时间就想要把落户或者户口迁移的事搞定，想要真正融入到这座城市享受公共福利，而在办理落户手续时就要提供购房发票、登记申请表、相关购房合同等等。有些不法开发商为了逃税避税等利益不给购房者开具发票。这会给购房者造成重大损失，所以购房者一定要跟开发商索取发票！

4、卖房计税时吃亏

如果要卖满五年的唯一住房不用交个人所得税，但是如果不符合条件的话就要交差价的20%或者成交价的1%作为个人所得税基数，而差价是依据评估价格和购房发票上的价格计算的，所以没有购房发票的话是会吃亏的！

5、房子无法正常解押

在还完贷款后还需要解押，因为时间过久，很多人都忘了，一些人以为只要还完贷款房子就算属于你了，然而，要是没去银行办理解押的话，房子将会一直处于抵押给银行状态。而办理解押时就需要用到购房发票了，如果没有购房发票房子也无法解押。

现在知道购房发票有多重要了吧，千万不要乱扔哦！

购房发票是非常重要的材料，在提取住房公积金、办理房产证等时候都要用到它。那如果不慎丢失了该怎么办呢？

购房发票的用途之一：提取住房公积金

个人提取住房公积金时需要提供的材料如下：

购房全款发票；

购房合同；

个人身份证原件；

其他材料。

如果异地提取公积金还需要提交社保个人权益记录一份。

如果购房发票遗失，如何提取公积金？

如果购房发票丢失，需要提供经过税务机关盖章的发票复印件，否则不能提取公积金。

购房发票的用途之二：办理房产证

办理房产证需要提供的材料如下：

房屋登记申请表；

购房合同；

购房全款发票；

房屋平面图；

申请人身份证；

房产契税完税凭证；

登记机关认为需要的其他有关证明材料。

如果购房发票遗失，如何办理房产证？

1、如果丢失的是首付款发票，在房屋交付后会拿到总房款的购房发票，不会影响房产证的办理。

2、如果丢失的是全款发票，可以到开发商处，把电子票记录调出来重新打印，或者把发票存根联复印，写上“此件与原件相符”的字样，打印件或复印件加盖该公司的发票专用章。

目前的购房群体越来越趋向于年轻化，多为80后，90后一代，90后又占主导地位。

但是每天忙碌于工作的年轻群体可能对很多房产知识一窍不通，即使在售楼处听售楼员讲了一堆，也还是一头雾水，知其然不知其所以然。

下面就为大家普及一下购房基础知识——容积率，希望对广大年轻群体购房起到一个实质性的作用。

我们很多人在去售楼处看房子的时候，售楼员都会提到一个词——容积率。那么容积率到底是什么？容积率对住宅有什么影响？什么样的容积率才算好呢？下面听一一道来。

容积率，又称建筑面积毛密度，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。

通常以地块面积为1，地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数，即为容积率的值。

一个良好的居住小区，高层住宅容积率应该不超过5，多层住宅应不超过2。容积率越高，居民的舒适度越低，反之则舒适度越高。

一般而言，容积率分为独立别墅（0.2~0.5）、联排别墅（0.4~0.7）、6层以下住宅（0.8~1.2）、11层小高层（1.5~2.0）、18层高层住宅（1.8~2.5）、19层以上住宅（2.4~4.5）。

由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能按照以上数值达标，但也不排除部分项目为了提升项目的舒适度而超额达标。

买房时，房产证作为产权的象征，对房主非常重要，而除了房产证外，还有一样东西同样需要引起大家重视，那就是购房发票！

可能不少人会认为购房发票没什么用处，其实这是错误的观点，购房发票是很重要的，因为后续在办房产证、提取公积金、办理落户、房屋出售时都需要用到它。下面小编就来告诉您购房发票的重要性，以及购房发票丢了的解决办法。

一、购房发票有多重要？

1、无法提取公积金

住房公积金对购房者装修、买房、贷款起到很大用途。一般提取公积金时需要的材料证明有购房合同、购房发票、身份证；如果购买的是二手房的话，那么还需要提供契税完税凭证。

由于住房公积金是专款专用的资金，公积金只能用于购买住宅性质的商品房时才可以使用（现在租房也可以提取），购房者有购房发票才能证明房子的资金已经到位，并且房子所有权是属于购房者本人的，所以没有购房全款发票是不可能提取公积金的。

2、影响办理房产证

在办理房产证的时候，房管局会要求购房者出具购房全款发票，用以证明房屋已经完成资金交割，房子产权已经可以登记在购房者名下了。

如果购房后没有发票，意味着这套房子还没有交齐相关税费，就无法办理房产证。因为购房发票也是开发商缴纳增值税和土地增值税的一种证明。

3、办理落户受阻

买房之后很多人想进行户口迁移，但是在办理落户的时候也是需要提供购房合同和购房发票的。

4、房子无法正常解押

在还完贷款后还需要解押，因为时间过久，很多人都忘了，以为只要还完贷款房子就算属于你了，然而，要是没去银行办理解押的话，房子将会一直处于抵押状态。而办理解押时就需要用到购房发票，如果没有购房发票，房子就无法解押。

5、卖房影响计税

不仅买房后需要购房发票，卖房子的时候也会用到购房发票。特别是享受增值税及个税优惠的时候，就需要使用到购房发票。如果丢了购房发票，卖房计算税费时就会变的很麻烦。

二、购房发票丢了怎么办？

1、首付款发票

如果丢失的是首付款发票，可以不必过于担心，因为在房屋交付后会收到全款发票，有了全款发票就可以进行办理房产证、落户、提取公积金等手续，不会造成太大的影响。

2、全款发票

如果丢失的是全款发票，就需要请求发票开具方提供证明，购房者可以拿着身份证、购房合同等材料去找开发商，由开发商出具发票的存根并加盖印章，再由税务机关审查核实即可。

买房中什么因素最重要？毫无疑问，地段，地段是影响房屋最重要的因素，因为它间接也决定了交通、配套、房价等等其他因素。所以，买房就是买地段，选择一个好地段，买房基本就成功一半了，不，一大半了。

地段的选择

以一个城市为区分标准，地段分类可以大致的分成三个，市区、近郊和远郊。

1、市区

城市的经济中心，最繁华的区域，交通便利，配套齐全丰富高端，但是房价也是最高，而且越是市中心也就越高。

2、近郊

是刚需人群最好的选择，满足了市区外溢客户的需求，配套交通日趋完善中，具备良好的发展前景。

3、远郊

以景观资源取胜，不适合定居，可以当做养老度假的场所。

对于购房者来说，选择地段应该考虑到自身的情况，根据自身的需求选择合适地段。

1、20-30岁的刚需人群，交通一定要便利，方便上下班；人员集中，便于人与人之间交流，配套较为齐全，生活更加舒适。

2、而对于已经成家立业的人来说，需要考虑孩子的教育问题，靠近学校，方便以后的入学。

3、老年人呢，或许更加注意周边的配套问题，比如就医方便，周边公园娱乐设施比较多等等。

选择地段时，还应该学会规避一些污染问题。

1、味觉污染，远离化学品仓库、加油站、垃圾中转站、污水处理厂等等。

2、视觉污染，远离玻璃幕墙。

3、噪音污染，机场、火车站还有高架桥等等。

挑选地段是一个充满技巧的事，很多人在面对选择时都会遇到问题，在这一点上，充分尊重自身需求很重要。

买房是一件大事，很多人都非常慎重。但也有不少人在交完首付办好贷款后，就以为万事大吉坐等交房就行了。其实，有很多重要的问题都没有注意到，比如，不知道把购房合同放哪去了、不小心把购房发票给弄丢了……等。今天，我们来说说购房发票的重要性。

购房发票是购房者购房的重要凭证之一，有着非常重要的作用，在办理产权证、缴纳契税或提取公积金时，必须要出示购房发票。另外，将来如果要出售这套房子，购房发票也是必不可少的资料。

在付完首付款之后，开发商都会给购房者开一个首付款收据，等购房者从银行办理完购房贷款之后，开发商就应该给购房者开一个全款发票。发票有如下重要作用：

作用一：提取公积金

公积金贷款的流程复杂且需要的时间长，再加上当前楼市市场比较好，买房人多，银行也更偏向于贷款利率高的商业贷款。因此，很多购房者都是采用商业贷款，再提取公积金用来还房贷。

提取住房公积金的时候就需要购房全款发票、购房合同、身份证原件，以及其它需要填写的材料，如果是异地提取公积金的话还需要提交社保个人权益记录一份。

作用二：办理房产证

办理房产证需要提交《房屋登记申请表》、购房合同、购房全款发票、房屋平面图、申请人身份证、房产契税完税凭证，以及登记机关需要的其他证明材料。

如果购房发票丢了，想办理房产证，购房者可以拿着身份证、购房合同等材料去找开发商，由开发商出具发票的存根并加盖印章，再由税务机关审查核实即可。

作用三：办理落户

买房之后许多人想进行户口迁移，在办理落户的时候也是需要购房者提供购房合同和购房发票的。

购房发票丢失了该怎么办？

1、购房发票也分不同种类：购房1年内提取住房公积金，需要提供购房发票。如果购房发票丢失，需要提供经过税务机关盖章的发票复印件，否则不能提取公积金。办理房产证需要提供购房发票(全款发票)。

2、如果丢失的是首付款发票，在房屋交付后会拿到总房款的购房发票，不会影响房产证的办理。

3、如果丢失的就是全款发票，可向开具发票方申请出具曾于×年×月×日开具××发票，说明取得发票单位名称、购货或服务的单位数量、单价、规格、大小写金额、发票字轨、发票编码、发票号码等的书面证明，或要求开具发票方提供所丢失发票的存根联或记账联复印件，经主管税务机关审核后作为合法凭证入账，但不得要求开票方重复开具发票。

4、假如购房发票是开发商开具，可以到开发商处，把电子票记录调出来重新打印，或者把发票存根联复印，写上“此件与原件相符”的字样，打印件或复印件加盖该公司的发票专用章，即可作为抵扣凭证。

买房后，与买房相关的各项资料最好都能保存好，需要用到的时候，也能做到心中不慌，不是吗？另外，契税票也不能丢失了，契税票即契税完税证明，在二手房买卖中十分重要。

契税票用途有以下几方面：在缴纳个税或者增值税时，需要用原房主契税票核实房屋原值；有时候根据契税票填发时间判断房屋年限；新房主需要用契税票办理过户。契税票丢失不可以补开，可以到税务部门办理契税缴纳证明，效力等同。契税票丢失后，需要购房人本人携带身份证、房产证原件去房地产管理部门查询契税缴税档案，将契税票复印并加盖公章。

购房发票与我们办理户口、办理房产证以及提取公积金等息息相关，可买房后什么时候才能拿到购房发票？按揭买房是开具全款还是首付款发票？开发商为什么总延迟给购房者开具购房发票？购房发票丢失有哪些危害？以上问题小编会给大家一一解答。

不管是按揭购房还是一次性付款，开发商都要给购房者出具“不动产”发票。有的按揭购房的消费者以为自己是按揭的，是贷款，就不能开出发票，其实不是这样的，购房者采用按揭购房，是银行已经把其他的贷款支付给了开发商，所以开发商应该给购房者出具“不动产”发票。在付完首付款之后，开发商都会给购房者开一个首付款收据，等购房者从银行办理完购房贷款之后，开发商就应该给购房者开一个全款发票。

生活中开发商想法拖延而不给购房者购房发票的情况其实并不少见，多家楼盘的业主也都反映他们居住的楼盘也有类似的情况。那么，为何业主索要购房发票会这么难？迟给发票或是不给发票对开发商又会有什么好处呢？

其实购房发票开发商始终是会给业主的，问题的主要症结还是开发商方面的资金问题。现在购房其实都很透明，如果不给购房者开具发票相关部门会追究开发商的相关责任，而且如果没有购房发票就办不了房产证，所以一般来说，实力较为雄厚，操作比较正规的开发商都会给买房者开购房发票，但只是时间早晚的问题。由于开购房发票需要缴纳很大一笔税费，开发商为了争取到更多的现金流，自然不愿意太早失去这笔资金。于是开发商都是想方设法、能拖则拖，等到手上资金宽裕后再慢慢给买房人开发票，于是经常会出现迟迟要不到购房发票的现象。”

购房发票在生活中有什么用处？

1、提取公积金

现在，很多员工会缴纳公积金。由于公积金贷款程序繁琐、时间长，加上开发商的催促和购房者看着房价上涨心里着急，多数购房者买房会选择采用商业贷款，然后再提取公积金还房贷。这个时候要注意了，提取住房公积金的时候需要购房全款发票、购房合同、身份证原件，以及其它需要填写的材料，如果是异地提取公积金的话还需要提交社保个人权益记录一份。

为什么需要全款发票呢？

由于住房公积金是专款专用的资金，公积金只能用于购买住宅性质的商品房时才可以使用（现在租房也可以提取），全额购房发票开出来后才可以证明该套房产已经全款到位，且房子是属于购房者本人所有的。所以没有全款发票，想提取公积金那是不可能的。

2、办理房产证

除了提取公积金需要购房发票外，办理房产证也需要提供购房发票。办理房产证需要的材料有：房屋登记申请表、购房合同、购房全款发票、房屋平面图、申请人身份证、房产契税完税凭证，以及登记机关需要的其他有关证明材料。与提取住房公积金对购房发票的要求程度相比，办房产证的要求要低一些。如果没有发票也可以办理房产证，但是要走许多繁琐的程序。

如果购房发票丢了，还想办理房产证怎么办？

购房者可以拿着身份证、购房合同等材料去找开发商，由开发商出具发票的存根并加盖印章，再由税务机关审查核实即可。

3、办理落户

买房落户是一件重要的事情，在办理落户的时候需要购房者提供购房合同和购房发票。有些开发商为了逃税避税不给购房者开发票，购房者这个时候一定不能妥协，因为有法律支持你们。

依据《中华人民共和国发票管理办法》规定，所有单位和从事生产、经营活动的个人在购买商品、接受服务以及从事其他经营活动支付款项，应当向收款方取得发票。如果开发商没有如实开具发票，购房者可带上购房合同、银行按揭合同（如有贷款）、开发商收款收据或首付款发票到当地主管税务机关举报。

在石家庄买房子的时候，付了首付款就会首付款发票，付了全款就会有全款发票，而这些发票虽然看起来无用，但其实大有用处。有的人可能出于嫌麻烦就会把它们都丢进垃圾桶，那么，在这里不得不告诉你的是，你可能摊上事儿了！

购房发票有什么用处？

1、提取公积金

大家应该都知道，买房是可以申请提取公积金的，然而，当你申请提取公积金时，你需要提交身份证、购房全款发票、购房合同、公积金提取申请表等资料才行。不过，这时可能会有人问“为什么提取公积金要交购房发票”，因为公积金只能用于购买住宅性质的商品房，只有当你交了购房全款发票，证明房款已经到位，且属于你所有，你才可以提取公积金。

2、办理房产证

不仅是提取公积金需要用到购房发票，办理房产证同样也需要。通常来说，办理房产证需要提交房屋登记申请表、房屋平面图、房屋买卖合同、购房发票、契税完税证明以及申请人的身份证等资料，这就意味着如果你没有购房发票，便无法办理房产证，

3、办理落户

办理落户同样也需要出示购房发票和购房合同等资料，如果开发商不愿为你开具购房发票，你可以直接向他们索要，因为根据《中华人民共和国发票管理办法》的规定，你有权从收款方处获得发票。

购房发票丢了怎么办？

购房发票主要分为首付款发票和全款发票，按照常理来说，购房发票一旦丢失是不能补办的，但是可以找寻办法补救。

如果你丢失的是首付款发票，先不要紧张，因为即使首付款发票丢失，你还是可以在支付完全款之后拿到购房全款发票，因此，不管你是要办房产证，还是要提取公积金都是不受影响的。

如果你是丢失的是全款发票，那么你需要办理的手续相对就会麻烦一些，因为你需要向开发商申请出具他们曾经已为你开具过购房发票的证明，证明上需要标注清楚发票单位名称、购货或服务的单位数量、单价、大小写金额、规格、发票编码、发票字轨、发票号码等信息。

当然，除了上述的办法之外，你还可以拿着购房合同和身份证等资料去找开发商，让他们为你开具丢失发票的存根联复印件，并加盖印章，再经由税务机关审查核实便可作为合法凭证使用了。

总而言之，购房发票很重要，与其丢失之后还要费尽周折去补救，还不如妥善保管，你们说对不对？

现在房子是我们生活的必需品，对于即将结婚的年轻人来说更是重要，你在购房过程中是不是产生很多问题？比如有的开发商“五证”不全导致购房者迟迟拿不到房，也办不了房产证，有的开发商迟迟不给购房者开商品房全款发票，今天就给大家讲讲购房发票有多重要。

一、购房发票的重要性

1、申请提取公积金或办理商业贷款

买房都需要贷款，无论是公积金贷款还是采用商业贷款，贷款时都需要拿着购房合同做贷款凭证。贷款时需要的证明有购房合同或购房协议的原件及复印件、购房发票的原件及复印件、本人的身份证原件及复印件等。如果相关数据证明丢失，就会影响贷款。重新补办合同、协议，毕竟有个复杂的流程要走。

2、落户

在大城市里，想要真正扎根于此，完成落户的目的，买房无疑是必走之路。落户除了出示房产证（不动产证）之外，某些时候也需要出示购房证明和购房合同等相关材料。一定程度上也可以说，购房材料相伴房子一生，二者缺一不可。

3、办理不动产证

只有拿到了房屋不动产证，你才真正的拥有了房屋的所有权。而要拿到房屋不动产证，就需要带齐相关证件到房管局办理手续，这些证件材料包括：房屋登记申请表、房屋平面图、房屋买卖合同、购房证明、契税完税证明以及申请人的身份证等。办理不动产证本身就需要一个长周期，如果相关材料丢失，后果可想而知。

4、契税票事关二手房买卖

契税票用途表现在在二手房交易的过程中，在缴纳个税或者增值税时，需要用原房主契税票核实房屋原值、判断房屋年限；新房主则需要用契税票办理过户。契税票丢失后，需要购房人本人携带身份证、房产证原件去不动产登记中心查询契税缴税档案，将契税票复印并加盖公章。简单的说，契税票是完成二手房交易、过户的重要凭证。

购房发票丢失不能补开，不过有补救办法，假如购房发票是开发商开具，可以到开发商处，把电子票记录调出来重新打印，或者把发票存根联复印，写上“此件与原件相符”的字样，打印件或复印件加盖该公司的发票专用章，即可作为抵扣凭证。

1、用于办房产证

如果没有购房发票，办理产权证的过程会更加繁琐。因为办理房屋产权证书需要的材料包括购房合同、申请人身份证、房屋登记申请表、购房全款发票以及其他相关文件，用以证明房屋已经完成资金交割，房子产权已经可以登记在购房人名下了。如果购房者无法提供意味着这套房子还没有交齐相关税费，就无法办理产权证。

2、用于提取公积金

购房者如果想要提取公积金用于偿还房贷，就需要提供购房全款发票，证明房子已经全款到位，且房子已经归购房人本人所有，而没有购房发票就不能证明这种关系，无法正常提取公积金用于偿还房贷。

3、用于办理落户

买房之后许多人想进行户口迁移，但是在办理落户的时候也是需要购房者提供购房合同和购房发票的。购房发票是很重要，但是有些开发商为了逃税避税而不给购房者开发票。如果遇到开发商迟迟不开购房发票的情况，购房者可以理直气壮地向他们索要。

4、出售自用不满五年自住房需要提供购房发票计算个税

对于很多购房者来说，房屋买卖是十分常见的一种情况。在卖房环节，出售满五年且为家庭唯一住房时可免征交个人所得税，但是如果不满足条件，是需要承担成交总额的1％或者差价的20％作为个人所得税的。